Москва
Каркасный дом представляет собой быстровозводимое сооружение, в конструкции которого все несущие элементы взаимосвязаны. Такой тип строительства появился в Скандинавии и Европе еще в XI в. и вначале представлял вид фахверков (каркасных конструкций). Более современная технология возникла в США XIX в. В нашей стране каркасное строительство проводится на базе регламента СП-31-105-2002 и считается еще новым. За его основу берется северо-американская (канадская) строительная кодировка.
По используемой технологии каркасного строительства возводятся не только малоэтажные конструкции, но более функциональные здания на 3, 4 и более этажей. В этой статье эксперты компании ДорХан расскажут вам, на чем можно сэкономить при каркасном строительстве и разберут несколько мифов о таких постройках.
На чем базируется стоимость
В среднем цена 1м2 каркасника, возведенного по канадской технологии, варьируется от 1500 до 4500 руб. (в смету входит возведение поэтажного каркаса и утеплительные работы). Разница существенна, такая вариабельность объясняется различными подходами застройщиков к предлагаемой клиентам комплектации.
Комплектация каркасного дома вариабельна и может называться по-разному: «Комфорт», «Зимний вариант», «Эконом-класс» (бюджетный или дачный), «Категория Люкс», «Стандарт» и т.п. При этом многие фирмы отступают от заданных стандартов СП, что может сказываться на качестве конструкций. Поэтому при выборе варианта строительства крайне важно знать, где действительно можно сэкономить, а от каких пунктов отказываться нельзя.
На чем вы можете сэкономить
Анализируя предложения современных фирм-застройщиков, прорабатывая отзывы их клиентов, изучая применяемую технику строительства, наши эксперты составили следующий список пунктов, которых можно убрать при создании проекта и существенно сократить переплаты.
Элементы архитектуры
Некоторые архитектурные излишества никак не влияют на долговечность здания, но требуют крупных финансовых вложений. Без них можно обойтись, сократив общие траты.
К ним относятся:
• балконы;
• эркеры (часть помещения, выходящая из фасадной части);
• люкарны (слуховые окна);
• крыша многощипкового типа.
Подбирайте для себя и своей семьи дома четкой прямоугольной формы, для крыши берите стандартный двускатный вариант. Убрать «скучность» такого дома поможет грамотно используемая цветовая гамма для фасадной отделки и более полезные для экслпуатации элементы: карнизные свесы, защищающие стеновой материал дома от влаги, водосточные системы, оригинальные крылечки.
Разработка индивидуального проекта
Учитывайте, что работа с персонализированным подходом имеет стоимость от 550 руб/м2. При выборе типового стандартного проекта, вы убережете себя от таких крупных и зачастую ненужных денежных вложений.
Дорогостоящая отделка
Не тратьте лишние средства для эксклюзивной отделки, используйте более низкое по цене и проверенное годами обустройство. Например, ПВХ-сайдинг, который можно подобрать с имитацией под любой натуральный камень, а использование фасадных досок из хвои выйдет в 4-5 раз дешевле.
Использование посредников
Крупную сумму вложений можно сэкономить, убрав из цепочки заказчик-исполнитель посреднические организации. Или же в крупные строительные корпорации, в стоимость услуг которых входит разработка проекта, приобретение и подбор стройматериалов и все нюансы каждой стадии при строительстве.
На чем экономить не рекомендуется
Решая минимизировать траты на каркасной постройке, вам следует понимать, что не всегда «глобальная» экономия станет выгодной. При неумелом подходе чрезмерные снижения по тратам могут привести к грубым, а порой и фатальным ошибкам. Мы приводим следующий список пунктов, которые являются важнейшими при каркасном строительстве и требуют ответственного подхода.
Материал для каркаса здания
Каркас — основа всего дома, качество используемого для него материала напрямую влияет на стойкость, прочность, надежность и долговечность конструкции. Строительные современные рынки изобилуют пиломатериалами с высоким уровнем естественной влажности. Промерзшие зимой доски с трудом просушиваются на открытом воздухе, а именно такое сырье часто и идет на стропила, балки перекрытий, стены каркасника.
Что вы получаете, используя некачественный материал:
• низкий уровень вентилирования;
• гниение отсыревших досок;
• коррозирование соприкасающегося с деревом крепежа;
• возникновение грубых зазоров на Т- и Г-образных стыков конструкции.
При выборе материала для каркаса необходимо следовать указаниям СП, в которых говорится о необходимости применения для стенового материала дома только высушенных пиломатериалов. Не пренебрегайте таким правилом, разница в стоимости между высокосортным пиломатериалом и сырым низкосортником не так уж и велика, в среднем 2000-3000 рублей.
Утепление стен
Многие фирмы и компании, работающие на рынке строительных услуг, используют для каркасных домов утеплители, совершенно не подходящие для подобных целей. К сожалению, сейчас сложно подыскать универсальный теплоизолятор, он практически не выпускается. Так что приходится выбирать узкоспециализированное сырье: отдельно для перегородок внутри дома, крыши, плит перекрытий и фасадных частей здания.
В роли утеплителя для стен каркасников идеальными являются минераловатные упругие маты, отличающиеся:
• высокой плотностью (от 50 кг/м3);
• обогащенные в составе специализированными добавками, повышающими показатель упругости;
• с минимальным процентом усадки;
• длительным расчетным периодом (от 30 лет).
Если вы решите сэкономить и используете ручную теплоизоляцию, это приведет к образованию пустот, которые негативно скажутся на комфорте и крепости основной конструкции. При выборе уровня изоляции, учитывайте особенности своего региона (используйте регламент СП 50.13330.2012).
Например, для каркасных построек, возводимых в регионах средней полосы, для стен следует использовать минвату с толщиной 15-20 см, крыша и цокольные (чердачные) плиты перекрытия утепляются минераловатными слоями в 20-30 см.
Материал обшивки
Для каркасной обшивки (как внутренней, так и наружной) чаще всего используют ОСП (ориентировано-стружечные плиты), некоторые застройщики берут фанеру, древесно-волокнистые или цементно-стружечные плиты.
При выборе материала для обшивки следуйте таким рекомендациям:
• высокий уровень влагостойкости (по типу ОСП-3);
• категория эмиссии формальдегида: Е0,5 или Е1;
• толщины плит ОСП для внутренней отделки – от 9 мм, для внешней – от 12 мм.
Никогда не приобретайте материал без сертификата ГОСТ Р 56309-2014 неизвестного происхождения. По стандартам каркасного строительства допускается отказ от наружной обшивки в пользу деревянной вагонки и дополнительной установки ветрозащиты. Но такое допустимо при строительстве маленького одноэтажного домика. Но даже в этом случае его каркас необходимо дополнительно укрепить прочными укосинами.
Наружные плиты для обшивки вы можете заменить листами ДВП в 25 мм с повышенными ветрозащитными показателями (например, Isoplaat и его аналоги). Это подарит вашему дому от 20 дБ дополнительной тепло- и шумоизоляции, но и увеличит общую стоимость стены на 150-250 руб/м2.
Ветро-, гидрозащита и пароизоляция
Внутренний утеплитель каркасных стен будет отлично справляться с возложенными на него задачами только в сухом виде.
Поэтому, чтобы исключить минвату от отсырения строители используют:
• снаружи дома оборудуют паропроницаемую гидроизоляцию;
• внутри прокладывают пароизоляцию.
Если вы отдаете предпочтение дешевой пленке или пергамину, вы сэкономите бюджет на 20-30 руб/м2, но можете столкнуться с другими проблемами. Вам придется вкладывать намного больше в обеспечение отопления комнат, а продолжительность срока службы самого каркасного здания станет намного меньше. К этим же неприятностям приведет и использование «экспресс-монтажа», при котором стыки и полосы пароизоляции не укрепляют строительным скотчем.
Перекрытия при обустройстве крыши
Многие застройщики, стремясь сэкономить, самостоятельно уменьшают (либо увеличивают) размеры сечений несущих балок. В итоге вы получаете прогибающиеся стропила и неприятную вибрацию пола. При обустройстве крыши в каркасном строительстве необходимо строго следовать регламенту СП 31-105-2021.
Согласно строительным нормативам, утепленная кровля обязана состоять из таких же функциональных прослоек, что и стены конструкции:
• пароизоляция;
• теплоизоляция;
• гидроизоляция;
• вентзазоры;
• отделка.
Помимо вентиляционных зазоров предусматриваются различные вентустройства: аэраторы, вытяжные коньки, приточные софиты. По стоимости эта статья расходов довольно ощутима, но ее нельзя «вычеркнуть» их сметы. В ином случае серьезно пострадает микроклимат и будут формироваться протечки.
Для освещения мансарды практичнее всего использовать окна наклонного варианта. В сравнении с люкарнами (стандартный оконный чердачный проем), они обойдутся на 20-35% дешевле.
Мифы о современных каркасных домах
Каркасные дома воспринимаются еще довольно неоднозначно, ведь каждый потенциальный клиент «подготавливается» багажом «знаний», которые он черпает в интернете. Они ничем не подтверждены и строятся на непроверенных домыслах. Эксперты нашей компании решили подробно рассмотреть наиболее популярные легенды.
Миф 1. Каркасники мало весят, что позволяет использовать под них любой фундамент
Объясняем. Использование обычного столбчатого фундамента для каркасника (он представляет собой несколько блоков из бетона на обычной песчаной подсыпке), приводит к следующему:
1. Грунт промерзает неравномерно, что приводит к частичному вымыванию песка.
2. Коробка каркасного дома начинает перекашиваться.
3. Со временем постройка становится непригодной для проживания.
При использовании мелкозаглубленного ленточного фундамента для дополнительных утепленных отмостков, дом также подвергается сильному перекосу, а при наличии некачественного армирования еще и трескается. Неоднозначная ситуация также обстоит и со сваями винтового варианта. При использовании свай из низкоуглеродистой стали (Ст3) срок их службы оказывается довольно низким: швы подвергаются коррозии, лопасти деформируются.
Что делать. При выборе типа фундамента при каркасном строительстве учитывайте полученные геологические данные. Необходимо полностью исключить возможность просадки и вспучивания материала. Минимальный рабочий ресурс должен составлять 50 лет.
Если вы приобретаете винтовые сваи, позаботьтесь об их заводском антикоррозийном защитном покрытии, наличии литьевых наконечников. Стволы при монтаже обязательно бетонируются. Если каркасный дом предназначен для постоянного проживания, идеальным будет ленточный или утепленный плитный фундамент.
Миф 2. Каркасный дом пригоден только для дачного варианта, зимой в нем жить невозможно
Объясняем. Сторонники такого мифа опираются на особенности строения каркасников эконом-класса, дачного варианта. В таких постройках толщина утеплительного слоя обычно варьируется в пределах 5-7 см, а теплоизоляция крыш и внутренних перегородок не предусматривается вообще.
Поэтому полы остаются холодными и прогреваются только в жаркие летние дни. Даже при включении отопительных приборов, растопленной печи, вы не будете мерзнуть зимой в каркаснике дачного типа. А летом, в жару, дом быстро прогревается, от зноя не спасают даже настежь открытые окна.
Что делать. Если вы планируете возвести каркасный дом для постоянного проживания, используйте подходящий проект, не довольствуйтесь дешевыми дачными вариантами. Но даже для каркасной летней дачи следует использовать слой утеплителя, толщиной не менее 10 см для стен и 15 см для чердака, крыши и пола (для условий средней полосы). В таких дачах можно комфортно проживать и в зимний период.
Миф 3. Если брать высококачественный утеплитель, то каркасник будет энергоэффективным
Объясняем. На самом деле стены каркасных построек прекрасно сохраняют тепло, но они не отличаются высоким уровнем тепловой инерции, не способны пропускать водяной пар и воздух. Поэтому, особенно в отсутствии грамотно продуманной вентиляционной системы, каркасники приходится регулярно проветривать, что снижает комфорт для жильцов и несет дополнительные траты на отопление.
Что делать. Ответственно подходить к такому строительству уже на этапе проектирования. Обязательно заранее предусмотрите для каркасного дома систему отопления (например, «теплый пол», воздушное или канальное отопление). Дополнительно обустройте в доме вентиляционные системы с возможностью рекуперации тепла.
Миф 4. В каркасном доме очень просто обустроить коммуникации, ведь все трубы размещаются внутри стен с мягким утеплителем
Объясняем. Кабели и системы трубопроводов в каркаснике приходится пропускать через слой предусмотренной пароизоляции, что создает трудности в герметизации отверстий. Для этого требуется привлечение узкопрофильных мастеров и использование специальных комплектующих. Если вы оставите прорезы и не загерметизируете их, то слой утеплителя станет аккумулировать влагу из воздуха в комнатах, приводя к возникновению плесени и пятен.
Что делать. Не пытайтесь самостоятельно проводить монтаж кабелей, труб, систем отопления, канализации и водопровода. Такие работы необходимо доверять только специалистам, мастерам, знающим все особенности и нюансы каркасного строительства. Обязательно контролируйте эти мероприятия с прорабом и получайте официальную гарантию на проведение скрытых прокладочных работ.
Если вы хотите чтобы ваш каркасный дом стал по-настоящему крепким, надежным жильем, в котором комфортно как знойным летом, так и зимой, доверяйте разработку проекта и проведение строительных работ только мастерам, имеющим большой опыт в данном строительстве. И не пытайтесь сэкономить на позициях, которые требуют особенно важного и ответственного подхода.